Roux: Superbe Maison de Maître de style et de caractère en excellent état général sise sur un terrain de 2,30 ares avec 3 chambres (possibilité de 6 chambres).

Roux: Superbe Maison de Maître de style et de caractère en excellent état général sise sur un terrain de 2,30 ares avec 3 chambres (possibilité de 6 chambres).

Adresse : Place Gambetta N°45 à 6044 ROUX.
Prix: Faire offre à partir de 350000 €
Revenu Cadastral : 1115 €.

Superbe Maison de Maître de style et de caractère en excellent état général . Idéale pour profession libérale ou autre.

Cette Maison de Maître vous séduira d’abord pour ses matériaux d’origines nobles : moulures plafonds, hauts plafonds, portes (hautes) anciennes rénovées, escaliers, cheminée en marbre, parquet massif et aussi pour ses rénovations qualitatives : Carrelage, plafonnage, électricité, cuisine équipée luxueuse avec ilot central, chaudière gaz de marque Vaillant, rénovations au 2ème étage dont possibilité d’une vaste chambre parentale, actuellement Home cinéma et bureau + 1 pièce dressing+ 1 pièce ( chambre ou autre). Aucun frais à prévoir.

Le PEB est classé C.

Vous serez séduits par son très bel espace habitable (+/- 227 M2 hors caves et halls).

En voici sa composition :

Au rez-de chaussée : Majestueux hall d’entrée qui dessert la pièce de séjour +/- 38M2, la cuisine équipée récente +/- 25M2 (Electroménagers de marque Siemens : Four Pyrolyse, Micro-Ondes ,Tiroir chauffant, Frigo à vin, plaque induction, lave-vaisselle ,hotte de marque Novy), un bureau +/- 15M2 en façade avant idéal pour profession libérale avec WC séparé, 1 salon actuellement utilisé en pièce de jeux +/- 13M2. 1 autre WC séparé avec lave mains. 

Au 1er étage : Vaste hall de nuit avec coin bureau, 1 chambre +/-20M2, 1 chambre +/- 18M2, 1 chambre +/- 15M2, 1 salle de bains +/- 13M2 avec douche, baignoire, WC, lavabo.  

Au 2ème étage, Hall de nuit, 1 salle home cinéma/bureau de +/-44 m², 1 pièce dressing +/- 11M2, 1 pièce grenier +/- 15M2.

Sous-Sol entièrement cavé et carrelé en grande partie composé d’une chaufferie, une buanderie, une cave à provisions, une cave à vins, 1 WC, 1 terrasse couverte +/- 25M2 +terrasse extérieure+ jardin.

Equipements : Chauffage Central Gaz (chaudière Vaillant à condensation), Châssis PVC en double vitrage et triple vitrage dans la cuisine et les halls, Volets électriques commandables via application et volets manuels ; PEB C N° 20220610004484 Cons d’énergie primaire : 201 KWH/M2.AN. Citerne à eau de pluie de 20000 litres avec Groupe Hydrophore. Les stores, moustiquaires et pare soleil velux restent ; Possibilité de louer un garage. Année de la Construction entre 1875 et 1899.  Revenu Cadastral : 1115 €. Prix : Faire offre à partir de 350000 € (sous réserve d’acceptation des propriétaires).  Coup de cœur assuré. Gsm : 0486/259520.