Fanny : 0486 25 95 20
Mallory : 0470 32 26 10
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Superbe villa avec 4 chambres sise sur un terrain de +/- 12 ares. Situation Idyllique. Endroit paisible.
Chemin Bernard 9 - 6120 Ham-sur-Heure-Nalinnes Localiser sur la carte
Coup de cœur assuré pour cette superbe villa de 2013 sise sur un terrain arboré de +/- 12 ares. Elle offre beaucoup d'avantages et vous séduira d'abord pour sa situation (petite rue tranquille, cadre idyllique), aussi elle vous séduira pour son haut niveau de construction et ses matériaux de finition d'excellentes qualités, (châssis, carrelage, parquet massif, cuisine, salle de bains..), elle est finie dans les moindres détails avec gôuts. Vous serez séduits ensuite par sa luminosité avec ses larges baies vitrées, son bel espace habitable ainsi que son magnifique jardin arboré réalisé par un paysagiste avec nombreux arbres et arbustes. Cette élégante propriété séduit dès le premier regard. De plus , le PEB est classé B et l’électricité est aux normes.
En voici sa composition: Au sous-sol: 4 grandes caves ( sol beton lissé). Elle est cavée sur toute la superficie avec 2 caves de 35M2 chacune dont actuellement une salle de sport, 1 cave de 15M2 et 1 cave de 12M2. Au rez-de-chaussée: Hall d’entrée, WC séparé, Pièce de séjour lumineuse 35M2 ouvert sur la cuisine full équipée +/-15M2 (Electroménagers Bosh et Siemens: plaque induction, lave-vaisselle, 2 frigos encastrés, four, microondes, chauffe plat, hotte,...). Ensuite vous trouverez une buanderie avec placards sur mesure et accès vers l’extérieur et un garage de +/- 35M2 avec porte motorisée, vaste terrasse ouverte et semi couverte, abris de jardin. A l'étage: Hall de nuit 14M2, 1 chambre de 17 M2 au charme architectural avec plafond à plusieurs pans, 1 chambre duplex 17M2 avec espace de travail + l’étage avec espace lit, 1 chambre avec placards sur mesure 14M2, 1 chambre ou bureau 16M2, 1 salle de bains +/- 11M2 ou on retrouve un plafond à pans et composé d'une superbe douche italienne, baignoire et lavabo, 1 WC séparé. Grenier.
Equipements : PEB classé B N° 20260819026670– Cons d’Energie Primaire 106 KWH/M2/AN, Toiture Ardoise Naturelle, Isolation 18 cm laine minérale et 12 cm PIR, Châssis PVC DV et porte bois DV ( châssis DV 4 saisons avec croisillons incorporés) , Ventilation centrale double flux, Chauffage Central Gaz naturel, chaudière à condensation Viessmann (2013) avec thermostat et sonde extérieure + Poêle au bois dans la pièce de séjour, Electricité aux normes certificat valable jusqu’au 07/05/2038, Citerne à eau de pluie 5000 litres avec groupe hydrophore, adoucisseur, largeur de façade: 19 mètres. Parking à l'avant. système d’alarme. Stores sur mesure. Surface habitable: +/- 185M2 (hors caves et grenier) - Surface PEB: 288 M2 - Surface terrain: 1200 M2. Revenu Cadastral: 1738 €.
Prix : Faire offre à partir de 570 000 €. (sous réserve d’acceptation du propriétaire). A voir sans tarder. Gsm : 0486/259520.
Contactez Fanny au 0486 25 95 20
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